2019-06-07 07:10

5月房企销售数据陆续出炉 万科(02202HK)上月销售环比下跌

  销售366万平方米,销售金额579.9亿元,环比跌3.6%。但今年;前五个月,万科累计实现合同销售面积1660.8万平方米,涉及金额2676.0亿元,同比上升11.97%。

  就在!同日,中国恒大集团(03333.HK)亦发布公告披露上个月的销售情?况。上个月,恒大合同销售金额约为535.3亿元,同比增;长28%;合约“销售面积约为497.3万平方米。累计五个月,恒大取得合同销售金额2315.4亿元,累计合约销售面积2155万平方米。

  截至目前,前三大房企中,碧桂园(02007.HK)尚未正式披露5月份销售数据。此前在。2019年前4个月的权益销售”排行榜上,恒大、及万科分列前三。

  据CRIC统计,截至今年五月末,已有、万科地产、、保利发展、融创中国、绿地控股和中海地产七家房企?的:销售累计破千亿。其中,碧桂园全口径销售金“额、为2921.6亿元,位列首位;5月单月销售金额为720亿元,环比有小幅度上升。

  在已公布5月份销售的公司中,新城控股5月份公司合同销售金额约247.59亿元,销售面积约203.27万平方米;世茂房地产5 月合约销售额约为人民币 161.0 亿元,合约销售面积为约89.43万平方米;越秀地产(00123.HK)5月,实合同销售金额约为人民币76.67亿元,合同销售面积?约为34.83万平方米;龙光地产(03380.HK)”5月!合约销售额约为人民币“101.3亿元,合约销售面积约76.2万平方米;富力地产(02777.HK)5月权益合约销售总金额约为人民币105.1亿元,销售面积达约92.72万平方米。

  从已公布的数据来看,万科隐隐然有在头部之争中掉队的迹象。根据观点指数统计,今年前5个月的房地产企业销售金额榜单上,万科仍落后碧桂园逾400亿元。

  另外,此前万科全年合同销售额同比增速下滑,已为,企业前景提了个醒。据资料显示,2016年至2018年万科全年合同销售额按年增速分别为38%、46.57%和14%,受宏观大环境影响, 万科的增长大幅放缓亦令其在头部之争中竞赛的胜算大打折扣。

  进入2019年以来,万科的表现亦不算是太乐观:1月份,万科销售同比下降28%,前2月同比下跌11%,前三个月同比下降3%,直至第四个月累计销售金额同比才开始再次出现增长。

  而从拿地情况来看,虽然无可在上个月斥巨资124亿在广州、温州、昆山、苏州、鞍山,等城市购得12个项目,但较去年同期相比仍出现下降。另据观点地产新媒体统计,前五月万科在土地上的投入达到511.64亿元,较去年同期、下降24.76%。前五月,万科新!拿下项目47个,较去年同期的88个下”滑不少。

  然而,天风证券、认为万科虽然在5月份的合同销售增速环比出现”回落,但目前销售均价相对仍维持在高位;而万科五月份谨慎拿地的原因,则可?能是受上月地价高涨的影响。而下半年随着土地市场受监管影响降温,万科拿地力度将会逐渐加大。

  事实上,从此前已公布5月销售业绩的房企来看,累计合同销售额增速均不算太快。其中,合景泰富(01813.HK)同比增加12.7%,富力(02777.HK)同比仅增加2%。

  据招商证券研报,按房管局数?据看,5月份57城整体销量同比增速较4月有所收窄。行业或已步入小周期复苏,但对全局销量意义较过往周期或变淡。市场中,一线城市增速放缓,二线城市销量亦然强势,但三四线城市增速仍维持负增长。

  而据CRIC发布的;五月份房企销售排行榜,总体上5月?房企销售情况向好。除金地(00535.HK)等企业单月同比出现下滑,其他房企均取得增加,且平均取得两位数的增长。累计前五月销量,除中国金茂(00817.HK)等房企同比4.06%外,其他主要房企公司销售同比均出现上涨。在A股房企中,招商蛇口(001979.SZ)、新城(601155.SH)、阳光,城(000671.SZ)及金地前五月销售额增幅较大,分别为41%、38%、34%及 33%。

  长城证券表示,鉴于住建部在 4、5月对10城进行预警,且有传监管将收紧“地王”融资并暂停发行房企债券及ABS,苏州出台房价调控政策,房地产市场将继续以平稳为主基调。而摩擦亦会对未来政策面带来不确定性。

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