2019-06-12 07:33

数据发布 五月销售双双放缓;政策保持高频微调

  5月份重点城市住宅市场延续小周期复苏态势,继“金三”“银四”后,“红五月”接力。

  新建,商品住宅销售面;积环比微跌0.1%,其中一线%,二线%,三线%,四线%。从同比涨跌幅度来看分化加剧,一二线城市景气度上行带动整体销售维持增长态势依旧强势,而三四线城市销售下跌趋势不变。

  5月份居住用地市场活跃,出让成交土地规划建筑面积、总成交额、平均溢价率均维持在高位。不同的城市土地市场出现一定分化,一二线城市土地供应加速,其中杭州5月土地:出让金位列全国第一,三四线城市则明显放缓。

  重点城市存量住宅价格环比上涨的有31座(比上个月增加6座),下跌城市有15座,热门区域粤港澳大湾区广州、深圳、惠州、佛山及。中山等地的房价、同时出现回调。

  本月环比涨幅居,前的城市为厦门(3.2%)、苏州(1.4%)、长春(1.0%)、沈阳(1.0%)及常州(0.9%)。

  环比跌幅居前的城市为青岛(-2.5%)、惠州(-1.3%)、武汉(-1.1%)、南京(-1.0%)及”济南(-0.5%)。

  EVS监测数据显示,重点城市住宅价格同比上涨的有32座(比上个月减少2座),下跌城市有14座。不久前,呼和浩特、贵阳等几个城市因房价涨幅、超过红线已经被中央亮黄牌。

  本月同比涨幅居前的城市为长春(17.2%)、呼和浩特(16.9%)、南宁(14.7%)、烟台(13.5%)及太原;(12.3%)。

  同比跌幅居前的城市为青岛(-13.5%)、武汉(-。9.0%)、成都(-8.4%)、厦门,(-6.1%)及珠海(-6.0%)。

  在4月份6个城市进行预警基础上,5月份住建部又对近三个;月新建商品住宅、存量住宅价格累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了问责预警,敲打之意明显。

  住建部露头就打,再次发出“问责预警”。银保监会继续对重点领域重点风险开展深入整治,房地产资金是重点整治方向。种种迹象表明,中央遏制房价上涨的决心不变。

  “稳地价、稳房价、稳预期”,重点城市服从大局,贯彻落实“一城一策+高频微调+有保有压”,政策再次明显收紧。2019年前5个月,房地产行业发布调控政策达到205次,同比上涨接近30%。5月份全国房地产行业调控高达41次,海南、广州、苏州、合肥等地继续加码调控,可以判断此轮住宅市场小周期复苏难以持续。

  预计近期一二线城市存量住宅均价以横盘整理为主,在政策微调中窄幅箱体运行;三四线城市将面临较大调整压力,先降后稳,市场分化将越来越明显。

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