2019-07-01 09:20

今天南京楼市大数据发布!板块最新规划曝光!紫东汤山崛起

  主题论坛活动在汤山玉兰公馆售楼处召开,现场共有近40名网友到来,人气爆棚!

  此次论坛活动我们有幸邀请到了南京城理人规划有限公司总经理刘晶晶先生、365淘房安家采写部主编张立勇先生和南京各大主流媒体的代表,各位大咖各抒己见,对于2019年南京楼市的走向、汤山片区的规划发展发表了自己的看法。

  1、南京新房市场在2019年上半年处于平稳期、下半年紫东地区将成最大黑马;

  2、汤山板块在未来将拥有国家级旅游度假区、省级旅游风情小镇、市级温泉特色小镇三大定位,未来将容纳近18万人口!

  3、汤山板块作为紫东地区的重点发展板块之一,对比湖熟等同等价位板块拥有绝对的、优势,未来各项配套也将纷纷落地,对于刚需买房人尤其是在城东区域工作的人来说,有地铁,有配套的汤山可以作为首选。;

  首先我们由资,深房地产媒体人、南京365淘房安家采写部主编张立勇先生从整个南京楼市2019年的表现来为大家解读,他认为今年的新房已经进入平稳期,但是下半年的供应量将会”加大,其中紫东地区就是重点。

  据统计,2019上半年全国共30余城推出定向;宽松的政策,同时约10个城市调控收紧。而南京,在2019上半年有比较明显的3个相关政策:

  2016年新房市场出现过热的现象;随后,南京自2016-2017年政策频繁出台,包括、相关限购、限贷、限售政策等,政策出台后新房、二手房成交量下滑明显。

  到了2018年和2019年,市场经过调整,新房和二手房市场成交进入平稳状态,新房”差不多月均5000-6000套之间,二手房月均7000-7500套的水平。

  全市预;计约130家楼盘共加推4.3万套住宅(去年同!期4.1万套),其中供应区域由上半年的浦口、溧水、高淳转移至江宁(麒麟、汤山、上秦准)浦口和城北。

  热点区域转移,主城将有更多的选择机会。紫东区域将成为焦点,青龙、地铁小镇、汤山、麒麟为?代表,众多新项“目亮相。

  紫东地区划定后,紫东核心区的精装盘招商正荣东望府一举售罄,比起之前每次开盘约7成左右的销量有了明显的提高,下半年紫东地区还将有珑悦、悦峯、汤山玉兰公?馆等”热门楼盘上市,区域热度?将进一步提升。

  张立勇从数据层面的干货分享得到了各位365网友的认可,分享结束后掌声雷动,还有不少买房人上前咨询。

  汤山板块作为紫东地区目前来看性价比最高的板块之一,各大品牌开发商入驻后板块热度也将瞬间提升,那么它未来的规划发展将是怎样的呢?我们有请到南京规划专家刘晶晶先生为我们分享解读。

  刘晶晶先生主要从板块的!地理位置、成熟度、现有的规划以及未来的发展这几个层面深入解读汤山板块,汤山板块在紫东地区和省级重点项目园博园的带动下将真正实现飞跃。

  南京在绕城公路的范围内是一个核心圈,在这个核心圈内,城市的价值、公共配套服务、交通通勤率等特点都是有保障的。

  汤山板;块在南京城”东,同时也位于这个核心区内,它距离主城的距离甚至比江宁大学城、上秦淮等热门板块还要近,所以就能享受到核心圈带来的便利。

  我们之前经常拿汤山和南京其他几个同等价位的板块作对比,但通过对比就能发现,在同等价位下,汤山其实拥有很大的优势。

  S6号线宁句城际地铁已经开工这个条件就是其他很多板块所没有的利好,南师附中、附小分校的签约,七大商业体 的落定,省中医院汤山分院、军区总院汤山分院两大三甲医院加持。这些都是其他板块欠缺或者目前没有的资源,也是汤山未来发展的资本,下面是一张汤山与其他板块的评分图。

  在今年南京提出城市向东这个大方向后,有两个重点板块比较突出:一是仙林,主力打造东部科技研发,著名的中国(南京)智谷就在这。第二就是汤山,主力打造东部发展的旅游核!心,它主要承担句容宝华、仙林、青龙山沿线这些地方的服务。

  汤山是国家级的旅游度假区,在这里有汤水河国家公园、阳山碑材、古猿人洞等壮观的美“景。同时,温泉作为它的一大特色也是闻名海内外,汤山绿地御:豪酒店、香樟华苹酒店等等就是利用温泉这一天然资源兴起。

  我们说一个板块能否真正意义上的崛起,其实最主要的还是看,这个板块能够吸引多少人的入住。我们在城市规划中可以用不同的规划单元去配建,只讲居住板块的话,一个板。块最少要有5万人才能够形成对应的学校、社区配套、商业配套、医院等等。

  汤山!板块分为古泉(2.3万人)、温泉(4万)、汤水河(4.8万)、汤东(7万)四个片区,所以汤山板块未”来将形成近18万人口居住,这个人口总量基本相当于目前一个县城的人口,所以崛起是必然的。

  刘晶晶作为汤山板块规划10年顾问,对于板块规划非常熟悉,同时他也非常看好板块未来的发展。今天的分享也让现场网友受益匪浅,纷纷拿出手机拍照学习。

  随后,扬子晚报资深记者马祚波、南京电台104.3主持人陈竹君两位媒体代表从买房人的角度谈了谈。

  马祚波老师现场分享,平时也会有许多买房人咨询我们买房相关问题,在南京240万是刚需一族购房门槛的最底线,所以买房人会将自己的选择向外延展,我一般就会推荐汤山板块。

  汤山是个价格洼地,目前在小范围内是很适合居住的,唯一欠缺,的就是和主城的交通通勤时间,现在宁句城际S6号线已经开工,未来汤山镇站距离马群只有6站地铁,非常方便,所以在未来几年汤山板块的价值将会越来越凸显。

  在听完几位嘉宾的精彩分享后,365网;友们对于有地铁、有名校、有商场的汤山板块产生了比较浓厚的兴趣,我和其中一位买房人聊了一下,他说:“本来一直在汤山和那个正方新城之间纠结,今天一对比才发现其实两个地方差距还挺大的。”

  许多有兴趣的买房之后跟随置业顾问一起参观了汤山玉兰公馆的沙盘和样板间,最让他们赞不绝口的一点就是,玉兰公馆由于是现房销售,明年1-2月就能拿房,而且整体不论是精装品质还是小区环境都让人非常满意。

  在活动的最后,汤山玉兰公馆售楼处的金牌置业顾问蔡炜志从汤山玉兰公馆的区位、交通、商业等各项配套上为现场的买房人解读,众多买房人在听了之前几位嘉宾的分享后对汤山玉兰“公馆这个项目表现出了极大的兴趣。

  蔡炜志介绍道:汤山新城作为最东地区中心的几大板块之一,发展已经走在了前面。

  汤山新城规划有宁句城际S6号线号线年正式通车,目前多个站点都已经建起了围挡,进入了施工阶段。

  其中汤山镇站距离项目最近,从这里6站就能到达马群地铁站,非常方便。台下的各位网友都表示十分诧异,如果只有6站的线分钟就能到马群了,要知道马群现在的房价都快到3万/㎡了,而且基本没有新房在卖了。

  置业顾问说道,目前南师附中江宁分校确定在汤山板块设立三所学校,分别为南师附中汤泉西路中小学、南师附中江宁分校孔山路小学。这些名校资源是网友们关注的重点,因为南京稍微好点的学区房都动辄6-7万/㎡,这里均价才2万/㎡,性价比确实很高。

  除此以外,南京汤山威雅公学国际学校、台湾康桥国际学校两所高端双语国际学校都将打造从幼儿园到高中的15年一贯制教学,满足南京本地有相应教育需求的中外家庭。

  汤山目前的商业已经相当成熟,百联奥特莱斯广场拥有ARMINI、COACH等全球一线大牌的名品折扣店,与全球时尚同步。同时汤山还将有332亿资金投入,景枫商业综合体、南京明月冰雪小镇、汤山国际生活MALL、汤山匠人村等6家商业综合体也将落户汤山,未来这里将成为南京新的商业中心。

  区域内目前已经有南京总医院汤山分院正式运营,2021年江苏省中医院汤山分院也将运营,这两大医院将为区域内业主的健康保驾护航。

  就在今年的3月29日,金茂和苏豪联合进驻汤”山打造苏豪康养小镇项目,未来将以“康养”为核心,以“汤山温泉”为特点,整体采用无障碍适老化设计。

  汤山玉兰公馆项目是区域唯一精装现房销售纯新盘,也将于近期迎来首开,它的价格目前还不确定,可以参考周边均价。

  汤山玉兰公馆位于汤山新城的核心位置,由颐居、融创、长发三强。联:合打造,项目规划6栋18层的小高层产品,户型面积分为90㎡、105㎡、125㎡三种,全屋地暖精装现房交付。

  在设计标准上,该项目采用法式设计建造,打造2000㎡的中央公园、百米银杏大道、五大主题花园等多个主题景观,小区四季常青。

  整体容积率为2.0,最大楼间距超40米,每个楼栋采光都很好,居住舒适度较高。就在小区西北侧有超大人工湖汤泉湖,住在高层的业主可以远眺湖景,享受惬意时光。

  项目首开户型面积为90㎡、105㎡、125㎡,目前三大样板房已经公开,能够满足买房人不同的需求。具体户型图如下▼

  买房人在活动结束后还参观了沙盘、样板间,对于样板间:的配“置和精装标准发出赞叹,还有几位买房人当场留了下来,和置业顾问探讨汤山玉兰公馆具体的首开时间和信息,看来这“个项目确实有一定吸引力啊。返回搜狐,查看更多

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